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随着社会主义市场经济的发展，资产评估在市场经济中所占据的位置越来越重要，已经不仅仅存在于对某一项资产价值的评估，在整个国民经济中都发挥了积极作用。资产评估已成为现代化服务行业的一部分，在现代经济市场的发展中，资产评估一直保持独立，客观，公正的原则，对于整个市场经济秩序和资源的优化配置起到了积极作用，同时也维护了各类资产权力主体的合法权益，维护社会的公共利益。
而现场调查是资产评估八大程序之一，是资产评估不可缺少的步骤，通过现场调查可以准确的了解资产的法律权属和当前的状况，也可以第一时间跟现场工作人员核实资产的相关情况比如是否有大修，是否存在外借或者丢失等。在实际调查中我们经常遇到的调查对象主要有：固定资产、在建工程、存货、土地、无形资产、应收账款等，以下将对部分调查对象做详细介绍，并对勘查过程需要注意的事项予以说明。
一、现场调查方式
现场调查的方式分为逐项调查和抽样调查：
（1）逐项调查主要应用与资产数量比较少，且单项资产价值较高，就需要逐一的对各项资产进行比对核实，了解其目前的状况；如果被评估单位所提供的资料无法反映资产的真实情况，且从其他途径也无法获得充分而恰当的证据也需要通过逐项调查进行取证和核对，了解资产目前的状况。
（2）抽样调查简而言之就是从整体里面按照一定程序对全体评估总体进行抽取一部分进行分析，调查获取相关数据，并以此对整体量作出推断。此种方法主要适用于资产数量庞大的情况，对于价值较大的，比较重要和关键的资产应进行详细的调查，抽样的误差要适度。
二、现场调查主要内容
在资产评估现场调查这一过程中，主要的调查内容有：
1.了解评估了解评估对象的的现实状况，是否实际存在，是否是完整且正常可用的。
2.对象的法律权属，收集评估对象的产权证，合同，发票等能够证明其产权归属的文件和资料。
3.通过查看企业提供的申报资料，向相关的工作人员询问企业文化，发展情况，经营状态，未来发展规划等整体企业信息。
4.对于无法通过书面资料说明或者证明的具有不确定性的项目或者事项，可以通过对多个部门多个专业的人员进行访谈，及时的获得最新的，全面的信息，确保对评估对象作出合理的判断。
5.按照委托方提供的申报表内容，对各项内容进行账账核实，账表核实，账实核实，盘盈盘亏等现象，需调查其原因，并在报告中披露。
6.对资产进行监盘，参与现金、存货等资产的清查核对工作，对清查实施方案、人员安排、调查方式、调查结果等进行了解，判断清查结果能否反映实际情况；并根据清查结果对资产数量、质量、金额等作出恰当的判断。
7.对于实物需要对其名称、数量、型号、安装地点等进行核实，同时对于实物的运行状况，保养情况等也需及时跟相关工作人员沟通，对相关的技术检测结果的收集，观察，运行记录和定期专业检测报告的收集和分析。如果遇到特殊的资产勘查，可聘请专家协助。
三、现场调查受限因素
在资产评估中可能出现资产调查限制的情况，分为资产自身原因和相关当事人原因。
（1）资产自身原因，包括资产的放置地点限制（比如地下的污水管，异地存放的资产等），技术手段（比如危房鉴定，专业设备等），秘密限制（比如国家*工业涉密资产等），诉讼保全限制（比如企业查封资产等）。
（2）相关当事人原因，包括不提供相关资料，不配合现场调查，境外分支机构无法履行调查相关程序等。
1.考虑以下因素，判断是否继续执行或中止业务：
①是否对评估结果合理性或经济行为构成重大影响或无法确定其影响程度；
②能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。
2.满足下列情形之一的终止执行评估业务：
①无法采用替代措施
②即使履行替代程序，也无法消除对结论产生重大影响
3.继续执行
①替代程序后，受限事项不对结论产生重大影响
②底稿中说明，分析其对评估结论的影响程度；
资产评估人员应当从对评估结论影响程度和替代程序两个角度，判断是否继续执行或者终止评估业务。
四、主要资产调查
机器设备：
（一）机器设备定义：《资产评估准则—机器设备》第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。
（二）现场勘查的主要勘查因素：
（1）机器设备的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、启用日期、已使用年限、安装地点、设备使用状况、设备维修状况等参数；
（2）观察机器设备整体外观是否完整，查看部分零部件是否有磨损和腐蚀状况、设备是否有尘垢等状况来判断机器设备的外观品相；
（3）通过现场观察设备是否可以正常运转、查阅维修保养记录，访谈设备管理人员和设备操作人员，了解设备功耗，使用情况。
房屋建筑物：
（一）建筑物是指与土地组合的建设成果，建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。建筑相关专业多是指狭义的建筑物涵义，总体上划分为房屋和构筑物两大类。
（二）建筑物主要的勘查要点：
（1）如果房屋建筑物数量多，布点分散，要合理安排勘查路线和勘查日程；
（2）按照《资产评估申报表》，房屋产权证，土地使用权证，房屋总平面图，对每栋房屋的情况仔细勘查，查缺补漏，使物、账、证吻合对应；
（3）房地产现场勘察需要听取委托方或者相关人员对委估对象的介绍，核实产权资料和实体状况是否对应一致，明确评估目的，评估范围等情况；
（4）履行查账程序，核实帐物真实性。根据我们所选用的不同评估方法，还应在现场勘察过程中有所侧重，选择不同的现场勘察表，记录不同的调查数据。
存货：
（一）"存货"又被称为实物形态的流动资产。按经济用途划分，存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的各种商品。近几年来,由于对外扩大开放的需要，存货的资产评估越来越受重视，目前正处于探索和稳步试验阶段。
（二）存货盘点的要点：
（1）了解盘查的具体目标和规模，存储地点和权属转移等情况；
（2）盘点人员需要清楚货物的种类，如果盘点的实际情况与账面汇总的情况有差异，要及时和仓库保管员沟通，了解盘盈盘亏的原因；
（3）对于现场的盘点的存货较多且不易逐个清查时，考虑采用抽样方式进行盘查；
（4）现场要对存货进行拍照取证，盘点表需要仓库保管员核实后签字。
土地：
（一）概念
土地资源是指在一定的技术经济条件下，能为人类生产和生活所利用，并能产生效益的土地。
（二）土地勘查的要点：
(1)了解待估宗地的位置、门牌号、四至、面积、开发程度、周围配套设施等基本情况；
(2)对待估宗地周边环境的查勘，判断周边环境的优劣情况；
(3)了解土地的性质、权属、土地使用年限等情况；
(4)听取现场工作人员介绍，与现场工作人员进行沟通，了解客户的要求，评估范围，现场勘查发现的问题和与客户沟通的结果等。
五、总结
现场调查能够核实评估对象的存在性和完整性，同时评估专业人员确定资产状况的调查内容，既要与资产价值的影响因素相关，支持资产价值的评定和估算，也要能系统、全面、充分反映资产价值影响因素的实际状况，那么现场调查就占据着非常重要的位置。现场调查是估价方法技术的选择，估价因数的修正，形成工作假设等工作的重要依据，是资产真实情况的反映，数据来源的基础，对于整个资产评估有着重要的意义。以评估基准日为一定时点，对资产实际情况进行评定估算，也可以对资产未来的潜能进行预测，为资产业务提供专业化的估价意见，让资产评估发挥其最大作用。
